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              數據.節能投入與產出

              作者: 轉自:北京物業管理行業協會2015-06-24

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              數據.節能投入與產出


              煙溫回收

              半島物業11、12號兩棟樓各設一個地下鍋爐房,保證樓上住宅冬季供暖。每個鍋爐房安裝三臺菲斯曼燃氣鍋爐,該型號鍋爐的出口煙溫比較高,平均溫度在150度左右,熱能損耗比較大。為此,半島物業從總公司金海燕物業借來24萬元,專項用于安裝11號樓的煙溫回收設施。煙溫回收設施投入使用后,將鍋爐排放煙溫從150度左右降到80度左右,回收的煙溫余熱滿足了3,470平方米商業租戶的冬季供暖,這些底商每年繳納供暖費22.9萬元,扣除電費、運行費和歸還借款8萬元,每年還可以盈利十幾萬元。

               

              強堿性電解離子水

              2014年以前,銀達物業東環廣場商務寫字樓室內共用部位清潔員編制為25人,采用強堿性離子水后,編制由25人縮減為19人,實際簡編6人。按2014年清潔員人力成本3,800元/月計算,1~9月實際減少人力費為205,200元,較總人力費下降24%。

              2014年以前,東環廣場共用區域清潔所用化學品全年采購費用97,989元。2014年替換堿性離子水后,全年用量36,500升,堿性離子水生產原材料、零配件及水電發生費用為0.90元/升,則全年費用為36,500升×0.90元/升=32,850元。節省清潔費用節省清潔劑費用為:97,989元-32,850元=65,139元,同比降低66.48%。

              通過使用堿性離子水,大廈自來水的使用量也有所減少,據統計1~9月份大廈自來水實際用量為30,093立方米,較2013年同期38,042立方米減少7,949立方米,降幅20.9%。按自來水單價7.15元/立方米計算,1~9月節省水費56,835元。

               

              廢水再利用

              北京外交人員房屋服務公司所轄的塔園外交公寓項目借助庭院澆花管道更換之際,更改了傳統的澆花模式。將閑置的熱水泵作為澆花系統的動力源、地下集水池中的水作為澆花水源,改造花費約7,000元,不僅節約了大量自來水用水,還避免了雨季定期將集水池中的水用泵抽到雨水管排出的工作。為了確保在澆花季節提供足夠水源,在施工中物業部將澆花系統與市政給水管相連,確保在集水池中缺水或設備故障時能夠滿足庭院澆花的需要同時為了保護設備,將距集水池下部50cm處設為水位下限,當到達此下線時水泵停止運轉。經過4年的運轉,通過水表的計量顯示共計用水約4萬噸,即平均每年節約用水1萬噸,按照每噸水4元計算,共計節省4萬元,扣除電費約6,000元,每年可節省3.4萬元。

               

              公共照明

              LED照明燈具技術目前已很成熟,平均使用壽命50,000小時左右,是白熾燈的15倍,熒光燈的5倍,金鹵燈的2倍。改造更換下來的燈具,可以作為未改造的照明燈具備件使用,避免材料浪費,還大大延長了燈具的更換周期,節約了維修工的人力成本。

               

              冷凍機房改造

              第一太平戴維斯物業所管理的聯想集團北京研發基地項目,設有3臺制冷量為850RT的離心式冷水機組,制冷面積約為70,000平方米,空調系統的耗電約占大樓總電耗的30%~35%。使用方采用的節能方案是采用UPPC?節能優化控制系統:3臺制冷機組增加通訊卡;冷凍泵、冷卻泵及冷卻塔增加變頻裝置;安裝冷凍水、冷卻水的供回水溫度傳感器、流量傳感器,用于測量末端負荷,控制主機運行臺數;安裝冷凍水供回水壓差傳感器,保證末端壓力,控制水泵運行轉速;在板換的一次及二次進水管上安裝溫度傳感器,在過渡季控制冷卻塔和凍機供冷的模式切換。進行節能改造后,根據2013年5~8月的數據分析,節電218,346.41KWH,以電費費率0.87元/KWH計,可節省電費189,961.37元;節省180噸標煤,減少CO2排放75噸;實現了全自動控制,無需人員參與操作,降低了對維護人員的技術要求以及操作故障的可能性,從而提高了冷水機房運行的安全。

               

              (數據來源:北京物業管理行業協會《北京物業管理》、北京市建筑節能與建筑材料管理辦公室 《大型公建空調節能案例匯編》)



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